Kort sammanfattning
Indexreglering bygger på KPI och avtalets startdatum, vilket styr när du får göra justering. Vår mall visar tydligt hur du räknar ut ett korrekt tillägg. Reglerna skiljer sig för lokalhyra, garage och markavtal, vilket gör rätt metod avgörande.
Lokalavtalets kontraktslängd behöver vara på minst 3 år för att man ska få indexreglera. Avtal som ingås mellan 1 januari – 30 juni, kommer att ha bastalet från föregående år och du kan därmed indexera på avtalet kommande år. Avtal som ingås mellan 1 juli – 31 december får innevarandes års bastal och kan därmed inte indexeras förrän nästkommande år.
Exempel 1: Du ingår avtal med hyresgästen 30 juni 2021. Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 2020, som är 336,97 (bastalet). Oktoberindex för år 2021 är 346,44.
- Beräkna skillnaden mellan indextalen 346,44 och 336,97. Skillnaden är positiv och uppgår till 9,47.
- Dividera 9,47 med 336,97 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr.
- Resultatet blir 2 810 kr (avrundat) och utgör indextillägget för år 2022 enligt klausulen.
Exempel 2: Du ingår avtal med hyresgästen 1 juli 2021. Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 2022, som är 384,04 (bastalet). Oktoberindex för år 2023 kommer hösten 2023.
- Beräkna skillnaden mellan indextalen bastalet för 2023 – 346,44. Skillnaden är positiv och uppgår till X.
- Dividera X med 384,04 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr.
- Resultatet blir Xkr (avrundat) och utgör indextillägget för år 2024 enligt klausulen.
Notera i exempel 2 kan du inte indexreglera avtal förrän 2024
När det kommer till bilplatsavtal där mark upplåts kan indexklausul användas även om upplåtelsen är på kortare avtalstid än 3 år. Anledningen till detta är då upplåtelse av mark för parkeringsplats ska ses som ett avtal om lägenhetsarrende varpå jordabalken kapital 8 gäller för upplåtelsen istället för jordabalken kapital 12 (hyreslagen). Upplåtelse av bilplats i garage gäller fortfarande hyreslagen och därmed ska avtalet gälla på minst 3 år för att indexklausul ska gälla.
Redo att ta action för att bli en mer konkurrenskraftig fastighetsföretagare?
